大同區(qū)及文山區(qū)房價相對為低而吸引買盤進入

【MyGoNews廖賢龍/ 臺北報導(dǎo)】臺北市政府地政處公佈2010年11月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，11月臺北市買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為5200棟，比起10月增加6.9%，是央行選擇性管制措施後的高點，且比2010年前11個月均值還高，其中相對低價的大同區(qū)與文山區(qū)，是成交量增加較為明顯的區(qū)域，表現(xiàn)亮眼，而市中心的大安區(qū)、信義區(qū)等，房市則逐步回穩(wěn)。

央行6月底的選擇性管制措施實施之後，臺北市單月最低買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3850棟，不過當時政策剛出爐時的觀望買氣，有逐月淡化的現(xiàn)象，從8月最低的3850棟來看，之後的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)連續(xù)3個月走揚，11月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)5200棟，與今年前11月平均5174棟相比，已經(jīng)逐漸回到央行選擇性管制措施前的水準。

信義房屋不動產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮分析，今年全年度臺北市有機會達成買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)6萬棟，不過應(yīng)會略低於去年的6萬3611棟，以臺北市的房價水準來看，成交量能可以保持穩(wěn)定，表現(xiàn)就算相當不錯，若市中心的交易量可以進一步回溫，則房市應(yīng)該會維持高檔震盪的走勢。

11月各行政區(qū)中，以文山區(qū)、大同區(qū)與松山區(qū)的表現(xiàn)最佳，其中文山區(qū)因為房價水準相對北市其它區(qū)域低，加上住宅環(huán)境單純，近敦化南路辦公商圈與信義計劃區(qū)，因此在央行實施選擇性管制措施後，仍可吸引首購型的買方前往購屋。至於大同區(qū)除了上月的基期太低的因素外，在捷運蘆洲線通車，與相對低價的優(yōu)勢下，表現(xiàn)也還算不錯。

市中心的大安區(qū)、中正區(qū)、信義區(qū)與松山區(qū)等，表現(xiàn)最佳的松山區(qū)單月增幅達32%，主要是因為上月基期較低，且是區(qū)域買氣有所回溫的區(qū)域，反觀大安區(qū)與中正區(qū)11月的交易量，都在今年單月均值之下，應(yīng)是受限選擇性信用管制措施影響，換屋買氣還沒完全回神，不過置產(chǎn)型買氣已有回溫現(xiàn)象。

蘇啟榮指出，從11月的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)結(jié)構(gòu)來看，首購買氣因為受到政策影響小，觀望氣氛消除的速度也比較快，而置產(chǎn)型的買方，則看好長線房地產(chǎn)後市，也逐步投入房市之中。整體來說，年底前的臺北房市，應(yīng)不脫離高檔盤整的格局。

                                臺北市11月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)變化